顾峰

本文目录一览：

• 1、重庆市渝中区二手房，房产证到手后多久可以办抵押贷款
• 2、我在重庆渝中区买了套二手房，请问买房多久可以转户口
• 3、买二手房送家电，结果入住之后发现家电都被换成很破旧的，这种情况怎么处理？
• 4、渝中袁家小苑小区，想出套二手房，现在每平多少了
• 5、现在重庆哪个区房价更高，大约多少钱一平？
• 6、普通购房者 如何识破二手房的猫腻

重庆市渝中区二手房，房产证到手后多久可以办抵押贷款

你好！很高兴回答你的问题正常情况是三个月以上（包括3个月哟)请知晓！就事论事就不做内容扩展了，谢谢！

我在重庆渝中区买了套二手房，请问买房多久可以转户口

买了那时开始，重庆市辖区就改个地址，外地的要户口本，身份证，稳定收入，工作证明或者工商营业执照，如果有随迁的其他人要麻烦点，希望对你有帮助。

买二手房送家电，结果入住之后发现家电都被换成很破旧的，这种情况怎么处理？

具体看合同中有无明确约定了，如没有明确约定很难索赔

　根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套 *** ，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。

　　3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。

7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。

10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。以上便是对中介二手房买卖合同的特点及应该怎么签的相关介绍。事实上，中介二手房买卖合同在实践中得到运用是一件好事，能够通过书面合同的方式将中介机构的行为进行规制，从而更大限度地保障交易的安全，避免二手房交易过程中对买卖双方的合法权益造成额外的损害，同时也有助于中介公司更好地提升服务。关于应该怎样理性签订合同的问题，其中涉及到权利责任的设定，如果买卖双方在某些条款上无法预见是否对自身有哪些利弊，更好能够找专业的法律人士如房地产律师咨询，确保能够万无一失。

渝中袁家小苑小区，想出套二手房，现在每平多少了

渝中袁家小苑小区，想出套二手房找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、 *** 渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等 *** 寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

现在重庆哪个区房价更高，大约多少钱一平？

渝中是重庆很重要的一个城区之一，目前渝中3月二手房均价 14145 元/m²，渝中3月新房均价 26071 元/m²，现在渝中的二手房和新的楼盘的涨跌幅度不是很明显的，这几年重庆的旅游业发展的还是很好的，旅游业就是个当地的经济带来了很大的影响，经济发展的好了，房价自然而然就会跟着上涨，最近几年里，房价上涨的速度还是挺快的，你可以选择性价比高的小区进行购买一套房子。

普通购房者 如何识破二手房的猫腻

提到买二手房，你会不会先去网上查资料做个购房攻略？是的，由于二手房交易涉及到权属、大额资金的交付以及交易环节的各种程序流程，让众多购房的市民心里打鼓。

记者在渝中区的不动产交易中心现场了解到，由于近期二手房交易比较多，咨询台接待的二手房交易咨询的市民也倍增。据交易过户现场的接待咨询的工作人员表示，随着二手房市场的活跃，关于二手房交易的咨询和纠纷问题也在增加。

“网上有些买卖流程介绍，但是二手房交易的个体性太强，比如多产权、比如原按揭，如果买到凶宅怎么办？新房交易有问题找开发商，二手房买卖双方的交易靠什么来保障呢？” 来自江北区大石坝的李先生表示，买二手房，除了自己做好攻略外，还有很多的专业问题需要咨询普及。

下面，记者通过走访总结，将当下二手房交易最容易出现的问题进行梳理，为市民厘清二手房交易中的猫腻。

关于房源：网上房源要多渠道核实 一定要眼见为实

目前市民的二手房源信息主要来自两个渠道—— *** 和二手房中介门店。家住蚂蟥梁的朱女士表示，当时她看中了紫都城的一套三室房源，当时网上的挂牌价是80多万，但是打 *** 到留 *** 的中介一打听，对方表示该房源已没有，顺势又给我推他们公司的其他房源，还推荐了大竹林的几个新盘的房源。而随后的几天更是推荐房源的骚扰 *** 不断。

这就是一般的中介常用的“钓鱼”策略，先用低价房源来吸引客户，然后掌握客户联系方式，推销其他房源。因此，重庆链家网的相关负责人提示：网上这四类房源要谨慎：1、房价低于同区域均价很多；2、看房平台是否承诺虚假房源的赔偿；3、图片与房源信息是否匹配；4、房源介绍不体现关键信息，比如税费。

关于交易：小心阴阳合同 “做低”房价后患无穷

所谓阴阳合同，就是中介分别于买卖双方签订的合同。比如中介公司向卖房者承诺将房屋以60万价格售出，另一方面又以75万的价格卖给买房者，这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”。同时，要把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱，此外要小心房屋中介公司不予申请者签订规范合同或者《居间协议》。

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。除了会触犯相关法律法规之外，卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难 *** ;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者贷款的可贷额度，未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

关于过户：五大风险可能会致无法过户

产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才算交易初步完成，交易实质性的一步，也就是过户。“当初看中南山的一套二手别墅，就是因为原业主将地下室深挖了近两米，可以作为车库，可后来发现无法过户。”一位打算买二手别墅的罗先生表示，房子出现违建，导致他和原业主交易时无法过户。

据重庆链家的二手房置业负责人表示，房屋违建、设有抵押（有银行贷款没有还清）、限购（政策变动丧失购买资格）、法院查封（债务问题致房产查封）、共有产权人不知情（配偶未同意出售房屋），这五种情况都可能会导致无法过户。

关于接房：二手房接房更复杂 交接完成需要8步

买卖二手房最后一道程序就是交房，和新房接房相比，手续更繁琐。一共需要8部来实现。

1、卖方腾空房子；

2、买卖双方到场（如有租户，也需到场）；

3、设施设备清点（卖方对附属设施、装修、附赠家居嘉定等进行验收）；

4、水、电、燃气过户（卖方需要结清水、电、数字电视、 *** 、宽带、燃气欠费，办理过户。）；

5、物业费结清；

6、户口迁移（确认卖方户口是否迁出，学位查询、买方进行户口迁移）；

7、领钥匙、换门锁；

8、签物业交割单。

除此之外，记者还走访了众多的中介机构和相关的负责人，从他们的从业经验表示，二手房交易的猫腻确实不少，比如房源甄选、交易规范、权责划分等问题。有业内人士表示，购买二手房重要的步骤有三步：之一步，选择靠谱的中介比靠谱的房源重要；第二步，产权归属以及交易流程的规范比优惠重要；第三步，抵押按揭合同的条款比签约进度重要。

链接：买房不被忽悠， 必看《3.15不该忽略的购房知识》

鉴于商品房交易手续繁杂，法律规定较多，消费者大多缺乏专业知识，为了传播一、二手房消费知识，引导科学理性消费，解决消费者购房过程中的常见问题。今年“3·15”期间，由中国消费者报社联合部分城市消费者协会（委员会、消保委）编印，链家网提供内容支持的《不该忽略的购房知识》消费教育公益读本，将于“3·15”当天在重庆链家门店免费赠送给消费者作为购房时的参考。该读本是依据国家现行法律法规，结合链家在日常服务过程中的经验编撰而成。为广大消费者普及购房知识，降低购房风险，保护消费者在购房过程中的合法权益不受侵害。

下面截取一部分关于二手房交易中的风险规避方式：

1、买房遇到 假房源：买家房主在购房者交付房款后，可能携钱潜逃，购房者面临“钱房两失”的危险。由此，购房者在网上寻找房源，要学会辨别真假房源，最主要还是要选择靠谱的中介及网站。房源除了跟中介核实，还要跟物业、房主等多方进行核实。

2、卖方签约后反悔涨价：在签订二手房买卖合同时，应明确约定违约责任及赔偿损失的计算方式，增加违约成本。例如，在合同中买卖双方可约定，由于单方面违规，违约方需赔付双倍定金或总房款的20%等条款，来约束卖方行为。

3、签约人为无权 *** 人或买未成年人房产：如买卖合同签署人是无权 *** 人，一旦卖方支付房款，就可能造成钱房两空，所以签合同前，一定要确认 *** 人身份，让 *** 人提供有效的委托书或者申明。如果购买未成年人名下的房产，需要其法定监护人签订合同，并需其监护人提供“监护人资格”的正名和“符合未成年利益出售房产”的声明。

4、卖方收取定金后返回：签认购书时，需要看清是“定金”还是“订金”。若是“订金”，购房者需要提高警惕，督促卖方更改为定金。一般而言，大型正规的中介公司会起到协调保障的作用，尽量选择规模较大，流程比较规范的中介公司购房。

（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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